Opis nieruchomości
Rezydencja z dużym ogrodem w sercu starej części Magdalenki,
idealnie położona, też na działalność gospodarczą
Budynek z potencjałem
3- kondygnacyjny, z wewnętrznym atrium,
strefa dzienna z wysokim sufitem
Przestrzeń wokół domu jest zagospodarowana
- piękny leśny ogród - ponad stuletni starodrzew sosnowy
- nasadzenia krzewów i roślin ozdobnych
podjazd i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową.
Ta wyjątkowa rezydencja ma ogromny potencjał adaptacyjny - duże, dobrze doświetlone wnętrza , współczesny rozkład dają wiele możliwości
PRZYZIEMIE- strefa rozrywkowo- gospodarczo - usługowa 269 m2 :
klatka schodowa/hol,
sala bilardowa(24 m2 ), sala kinowa(21 m2) z ekranem(7,40m2), salon z kominkiem (56 m2), sala
gimnastyczna, sauna, WC, prysznic (35 m2), schowek pod schodami(9 m2), pomieszczenie dla majsterkowicza
(16 m2), pokój 1 (12 m2), komunikacja i szatnia zimowa (16 m2), pralnia(12 m2), kuchnia
ze spiżarnią i pokój 2 - pomieszczenia dla służby((41 m2), kotłownia(12 m2), dwa garaże(30 m2).
PARTER - strefa gospodarcza-wejściowa od strony wschodniej 229 m²:
wejście główne i klatka schodowa
(32 m2), salon z kominkiem(56 m2), salon kwiatowy(30 m2), jadalnia duża(20 m2), biblioteka(20 m2),
klatka schodowa, spiżarnia, wyjście(15 m2), komunikacja, łazienka, zabudowana szafa(16 m2), jadalnia
mała(16 m2), kuchnia ze spiżarnią(24 m2).
I PIĘTRO - strefa mieszkalna 172 m²:
klatka schodowa/ hol z balkonem(24²), sypialnia/pokój 1 z garderobą
i tarasem(40 m2), komunikacja, łazienka, 2 szafy(12 m2), łazienka(15 m2), sypialnia/pokój 2 z balkonem(21m2), sypialnia/pokój 3(12 m2), sypialnia/pokój 4 z balkonem(18 m2), atrium nad salonem kwiatowym(30 m2).
PODDASZE strefa mieszkalna 127 m²: klatka schodowa (12 m²), salon (40 m²), łazienka(9 m²), sypialnia/pokój 1 (18 m²), sypialnia/pokój 2 (36 m²), pokój zabawkowy(12 m2)
Lokalizacja zapewnia odpoczynek od pośpiechu i zgiełku wielkiego miasta, ale jednocześnie, pozwala na utrzymanie szybkiego kontaktu i kontroli nad codziennymi sprawami.
Magdalenka jest spokojnym, przyjaznym miejscem, gdzie wszystko co potrzebne do wygodnego życia jest w zasięgu ręki.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna. Miłe, spokojne sąsiedztwo.
Elementy konstrukcyjne i materiały wykończeniowe:
> Cegła ceramiczna maks. grubość ścian 60cm gwarantuje miły chłód w upalne dni bez potrzeby montażu klimatyzacji. Naturalny klimat zapewnia grubość ścian i dużo drzew na terenie posesji.
> Konstrukcja dachu drewniana ocieplona wełną mineralną, pokrycie blacho-dachówka
> Ogrzewanie gazowe piec niemiecki typu WOLF i częściowo elektryczne ogrzewanie podłogowe na parterze,
w największej łazience na 1piętrze i w łazience na 2 piętrze.
> Alarm w całej nieruchomości,
> Teren ogrodzony.
> Dwa garaże- jeden z przejściem do głównego budynku, drugi na tyłach- przylega do budynku, zamontowane gniazdka elektryczne, nie ma przejścia bezpośredniego do budynku.
> Drewniana altanka- drewutnia. Kształt ćwierć koła, z cegły pełnej.
Wystarczająca powierzchnia do przechowywania drewna na kilka lat i narzędzi ogrodowych, wymiary: 5x5m
> Meble kuchenne robione na zamówienie.
Piekarnik i płyta grzewcza elektryczna Amica,
Lodówka dwudrzwiowa Whirpool (USA), dodatkowa lodówka w spiżarni.
> Wejście główne usytuowane od zachodu, reszta pomieszczeń usytuowana na wszystkie strony świata.
> Na piętrach podłoga drewniana- drobny parkiet w rąby.
W 2023 roku odnawiana podłoga i pokoje na 2 piętrze.
> Schody drewniane szerokie, na parterze terakota, piwnica terakota i po części wykładzina.
Każda łazienka wykafelkowana na wysokość ścian.
> W przyziemiu kino.
Ściana jako ekran - malowana specjalna farbą ekranową.
Różnica poziomów w celu utworzenia 2 rzędów z dobrą widocznością.
Obok salon kominkowy,
i część rekreacyjna z sauną ,toaletą i siłownią,
> Połowa piwnicy czyli ok. 5 pomieszczeń z toaletą, pralnią i prysznicem przeznaczona dla służby lub z możliwością podnajęcia, posiada oddzielne wejście budynku.
> Wokół budynku położona jest opaska przeciw burzowa - woda deszczowa odprowadzana jest rurami
do studzienek na terenie działki.
> Szambo w części ogrodowej, w domu kanalizacja miejska.
> Dach czterospadowy pokryty blachodachówką.
Rozkład pomieszczeń - łącznie powierzchnia całkowita 797 m2
Instalacje
Wodno-kanalizacyjna, wentylacja grawitacyjna, odgromowa, elektro-energetyczna, ogrzewanie podłogowe, kominek.
Lokalizacja:
Walory lokalizacji niezmiennie są doceniane są przez mieszkańców miasta - spokojna okolica, dobrze skomunikowana z centrum miasta i całą aglomeracją. Dużo zieleni oraz ścieżki rowerowe i spacerowe w niedalekiej odległości pozwolą na kontakt z naturą i sportowe aktywności na świeżym powietrzu bez rezygnowania z komfortu miejskiego życia.
W najbliższej okolicy pełna infrastruktura miejska wiele punktów handlowo - usługowych, CH Janki (10 minut) przedszkole, szkoły, sklepy, restauracje.
Wygodna bezpośrednia komunikacja z centrum Warszawy samochodem w odległości 23 minut.
Lotnisko Chopina Warszawa w odległości 16 minut.
Lasy Uroczysko Magdalenka graniczą z nieruchomością stwarzając atrakcyjną możliwość odpoczynku i regeneracji po dniu aktywności zawodowej.
Lokalizacja rezydencji stwarza możliwości inwestycyjne, jak np. dom dla seniorów.
Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.
TEL 500 245 200
Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, Lucky Home.pl: nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.
