Opis nieruchomości
IDEALNY grunt dla developera - szeregówki, bliźniaki.
przy szkole, lesie , sklepach i przystanku.
U/MN- 50% pod zabudowę, 40% pow.biol czynnej, 0,6 intensywność, 2 kondygnacje, też płaskie dachy.
MN-30% pod zabudowę , 60% pow. biol. czynnej, 0.5 intensywność, 2 kondydnacje
Dla terenów zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem1U/MN ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
a) Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa usługowa wolnostojąca;
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz w zabudowiebliźniaczej i szeregowej;
b) Przeznaczenie dopuszczalne:
- lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne;
- wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe;
- obiekty infrastruktury technicznej;
2) Zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz kształtowania ładu przestrzennego:
a) intensywność zabudowy - nie więcej niż 0,6;
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 50%;
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 40%;
d) wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej garażowej - nie więcej niż 11 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;
e) wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej - nie więcej niż 6 metrów i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne.
f) geometria dachu - nowa zabudowa powinna być kryta dachami płaskimi albo dachami o nachyleniu głównych połaci dachowych od 250 do 450;
g) powierzchnia działki:
- dla zabudowy usługowej - nie mniej niż 2000 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - nie mniej niż 1000 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej -nie mniej niż 500 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej -nie mniej niż 300 m2
h) szerokość frontu działki:
- dla zabudowy usługowej - nie mniej niż 25 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - nie mniej niż 16 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej -nie mniej niż 12 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej -nie mniej niż 7 m;
i) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - od 600 do 900
3) Zakazuje się realizacji podziemnych kondygnacji w budynkach.
4) Zasady lokalizowania miejsc parkingowych:
a) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych
dla samochodów w granicach działki własnej wg następujących wskaźników:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny;
- dla zabudowy usługowej i lokali usługowych wbudowanych w budynki
mieszkalne - 3 miejsca parkingowe na każde 100 m2
powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe;
b) w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej
(mieszkaniowo - usługowej) miejsca parkingowe należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem 1MN ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
a) Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz w zabudowie bliźniaczej i szeregowej;
b) Przeznaczenie dopuszczalne:
- lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne;
- wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe;
- obiekty infrastruktury technicznej;
2) Zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz kształtowania ładu przestrzennego:
a) intensywność zabudowy - nie więcej niż 0,5;
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 30%;
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 60%;
d) wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej - nie więcej niż 11 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;
e) wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej - nie więcej niż 6 metrów i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne.
f) geometria dachu - nowa zabudowa powinna być kryta dachami płaskimi albo dachami o nachyleniu głównych połaci dachowych od 250
do 450
g) powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - nie mniej niż 1000 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej -nie mniej niż 500 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej - nie mniej niż 300 m2
h) szerokość frontu działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - nie mniej niż 16 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej -nie mniej niż 12 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej -nie mniej niż 7 m;
i) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - od 600 do 900
3) Zakazuje się realizacji podziemnych kondygnacji w budynkach.
4) Zasady lokalizowania miejsc parkingowych:
a) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych
dla samochodów w granicach działki własnej wg następujących wskaźników:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny;
- dla lokali usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne - 3 miejsca parkingowe na każde 100 m2powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca parkingowe;
b) w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej
(mieszkaniowo - usługowej) miejsca parkingowe należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.
